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PROJECT

INTRODUCTION

项目介绍

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武汉市江夏区五里界城乡统筹规划
产品名称

武汉市江夏区五里界城乡统筹规划

产品描述
  一、项目概况
  五里界街位于武汉市江夏区的东部,地处”两湖“(汤逊湖、梁子湖)和”两区“(江夏中心城区和东湖国家自主创新示范区)之间;北靠庙山经济开发区、藏龙岛经济开发区,南倚梁子湖,东连牛山湖和凤凰山,西接江夏纸坊城区,总用地面积约为47.43k㎡。街办驻地为毛家畈村,距江夏中心城区(纸坊)约7 km,距武汉市中心城区约14km。境内有沪蓉高速公路(即武汉市外环高速南段)和江夏区新南环路东西向横穿镇区;武广高速客运铁路在全域中部从东北向西南穿过;梁子湖大道从全域中部南北纵贯,交通条件十分便利。
  五里界有两个显着的特点:一是生态敏感性高,生态保护的要求高、限制多;二是五里界是大武汉都市区、大光谷版块一个重要功能组团,这意味着五里界的发展需要融入区域发展的整体格局,走创新发展之路。本规划就这两个问题进行了深入研究解析,寻求出一条适合五里界的城乡统筹发展路线。
  五里界全域属江汉盆地,地貌类型相对较单一,相对高差较小,以垄岗地貌为主,其次是冲击淤积平原和低丘,土壤以灰潮土为主。由于地处汤逊湖与梁子湖之间,水资源极为丰富,包含了众多的水塘和纵横交错的河港。
  五里界全域内耕地和林地资源丰富,全街农林用地面积共3494.19ha,其中耕地面积2861.66ha,林地面积424.05ha,园地面积95.64ha,牧草地面积112.84ha。
  目前,五里界行政辖区共包括1个社区即五里界社区,8个行政村,分别为毛家畈村、锦绣村、东湖街村、唐涂村、孙家店村、李家店村、群益村、童周岭村。2012年,五里界街户籍总人口为17838人,共6628户。劳动人口占总人口的76.9%。
  2012年五里界一二三产业产值比重为59:28:13,二、三产业发展薄弱,五里界仍然是一个以农业发展为主导的城镇。2012年,五里界”一二三“产就业人数比值70:21:9,目前绝大部分劳动力仍集中在第一产业。2012年五里界全街实现规模以上工业企业总产值 9.26亿元;完成固定资产投资总额113899万元,占年目标数112000万元的101.69%;财政收入10400万元,占全年目标任务10300万元的100.97%;农村人均纯收入11398元,占年目标数11292元的100.94%。
 
  二、规划研究
  (一)发展目标:
  以建设”生态智慧新城镇,田园休闲新农村“为总体发展目标,创建”生态城乡、智慧城乡、休闲城乡、宜居城乡“,努力打造”大城市城郊型乡镇‘四化同步’发展样本,生态、智慧新城镇典范“。
 
  (二)发展定位:
  大武汉都市区生态智慧新城市:以”大光谷“板块为依托,建设以高技术产业、科技研发为主导的智慧产业之城;以”生态建设“为契机,建设以低碳产业(高技术产业、都市农业)为特色的生态之城;以”生态智慧“理念为导向,最终把五里界建成大武汉都市区城郊型生态智慧新城镇。
  滨水宜居花园城镇:依托”大光谷板块“,利用优越的自然景观资源,建设大光谷南部后花园。以绿色低碳为方向,打造碧水、蓝天、绿地的宜居五里界;以高新产业为支撑,打造社会和谐稳定的宜业五里界;以旅游服务为先导,打造景区优美配套齐全的宜游五里界;最终建成为滨水特色、宜居宜业宜游、生态特色彰显的新城镇;把旅游和城乡生活紧密结合,进行时空艺术创作,力争将五里界建成为一个全域景区化、精品盆景化的花园城镇。
  梁子湖田园休闲旅游区:优美的自然环境和梁子湖资源使五里界在江夏区及梁子湖周边地区具有良好的休闲旅游发展优势。未来五里界将成为江夏梁子湖国际生态旅游区的休闲观光农业旅游板块,是以特色农业、休闲观光农业为主导的都市农业旅游区,最终五里界将形成梁子湖田园休闲旅游区。
 
  三、规划策略
  (一)发展模式
  按照”四化同步“发展的战略要求,抢抓武汉市建设国家中心城市的时代机遇,立足五里界现有发展基础,提出五里界需要构建一条”一化引领、三化联动、政企合作、全域统筹“的”郊区新城发展模式“。一化引领指的是信息化引领工业化与农业现代化,三化联动指的是以新型城镇化作为人口及产业集聚的空间载体,工业化与农业现代化双向联动发展,通过政企村企合作推进域统筹发展。
 
  (二)发展路径与战略
  借光兴城、区域协同战略
  随着东湖国家自主创新示范区南拓,五里界将会获得更为广阔的产业承接空间和发展机遇,借力”大光谷“发展高新技术产业,主动承接产业转移;同时充分考虑与周边区域的协作发展关系,实施”协同对接“战略,准确把握五里界发展定位,预留相应的发展空间,全力打造产城一体、宜居宜业的五里界新城。
 
  借旅活城、产业联动战略
  以旅游服务业为先导、以高技术产业及科技研发产业为主导、以都市农业为特色; 充分发挥五里界的城镇位优势,配合第一、二产业的发展及定位要求,发展休闲旅游服务业、房地产业和商贸服务业等第三产业,促进三次产业联动发展,同时促进都市农业、旅游服务业和智慧城市产业同步发展,实现”三业并举“、”三轮驱动“的产业发展模式。
 
  借湖造城、特色彰显战略
  按照”规划引领、政府主导、群众主体“的新农村建设模式,加强新农村基础设施建设和生态环境保护;构建土地流转服务综合平台,大力发展休闲观光都市农业,打造五里界全域旅游景观体系;结合梁子湖大道两侧的乡村休闲旅游景点和武汉市赏花经济发展,以花为媒,共建”五里花香“的休闲旅游大板块。
 
  保育生镜、生态优先战略
  保育植被,构建绿色五里界;保护水环境,打造蓝色五里界;发展低碳产业,打造绿色新城镇,建设环保五里界。
 
  政村一体、城乡统筹战略
  实现城乡居民点体系一体化、城乡产业布局一体化、城乡公共服务设施一体化、城乡交通及市政基础设施一体化、城乡生态环保一体化、城乡规划管理一体化。
 
  四、规划布局
  结合相关分析结论,五里界全域空间规划整体特点为:”一镇三心,五轴双环、七彩缤纷“。
  一镇:指五里界全域,包括北部生态智慧新城区、中部巴登城国际旅游度假区、南部七彩梁湖乡村旅游区。
  三心:南部三个新农村中心社区,分别为:李家店新农村中心社区(湖畔小镇)、唐涂新农村中心社区(溪湾小镇)、童周岭新农村中心社区(月亮小镇)。
  五轴:为梁子湖大道综合发展轴、五里界南北向综合发展轴、界梁路旅游发展轴、新南环线区域发展轴、锦绣大道城镇发展轴、环梁子湖旅游大道发展轴。
  双环:是指在南部都市农业观光旅游区整合各自为政的农业休闲观光园区,打造连接各农业观光园区的旅游专用道外环及慢行旅游道内环。
  七彩缤纷:在南部七彩梁湖乡村旅游区按照”五里花香、七彩梁湖“主题定位,规划形成七大主题乡村田园休闲景区。
 
城乡用地现状图
 

 

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