武汉市江夏区五里界李家店新农村建设规划
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一、项目概况 为探索湖北省“四化同步”发展路径，湖北省委、省政府于2013年7月14号决定，在全省选择21个乡镇（街道）开展“四化同步”示范试点，并印发了《省委办公厅、省政府办公厅关于开展全省“四化同步”示范乡镇试点的指导意见》（鄂办发[2013]21号）。武汉市有3个街道开展“四化同步”示范试点工作，江夏区五里界街为其中之一，本次规划的李家店村位于五里界街南部，作为申报“美丽乡村”试点之一而纳
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 一、项目概况
为探索湖北省“四化同步”发展路径，湖北省委、省政府于2013年7月14号决定，在全省选择21个乡镇（街道）开展“四化同步”示范试点，并印发了《省委办公厅、省政府办公厅关于开展全省“四化同步”示范乡镇试点的指导意见》（鄂办发[2013]21号）。 武汉市有3个街道开展“四化同步”示范试点工作，江夏区五里界街为其中之一，本次规划的李家店村位于五里界街南部，作为申报“美丽乡村”试点之一而纳入湖北省“四化同步”示范试点工作之中。
李家店位于五里界街西南部，北接五里界街巴登城、锦绣村、唐涂村，南临梁子湖宁港汊，西望江夏区纸坊街道办事处狮子山村，东靠五里界街群益村、孙店村。李家店村内有武广高铁穿境而过，村部距五里界街区仅4公里，现有李家店路与之联系；距东湖高新区建成区仅20公里，由梁子湖大道与之联系，村庄区位条件优越，交通便利。
李家店村域总面积0.82平方公里，其中巴登城规划范围0.5平方公里，规划总建设用地为20.84公顷，规划期限为2013—2030年。
二、规划研究
（一）规划定位及目标
规划定位：
滨城临湖新村、宜居宜业家园
规划目标：
湖北省美丽乡村典范 、梁湖旅游新村地标
（二）村庄集并规划
李家店村现有17个村民小组，20个自然湾，现状总人口1753人，总户数526户，根据《武汉市江夏区五里界城乡统筹规划》的规划要求，其中有500人搬迁至镇区，农村中心社区现状容纳人口为1253人。村庄集并实行近远期结合实施手法，规划保留村湾共2个，分别为火烧刘和坑上李湾；一期拆迁的村湾为小章湾、叶斋公、破屋陈、坑下李，共91户；二期拆迁的村湾为孟家湾、曾家海、杨家湾、曹家院、庙咀、张铁咀，共121户；三期拆迁的村湾为大余湾、龚家畈 、叶铁咀、上土库嘴、下土库嘴，共240户。
按照远期规划，实现迁村腾地面积34.57公顷，主要用于规划农村中心社区新增建设用地为12.03公顷，生态公共服务设施用地2.14公顷，生态型旅游服务设施用地6.67公顷，合计20.84公顷，占腾地面积60%，剩余建设用地可在镇域范围内进行灵活调配。
（三）中心社区规划
建设用地规模预测
李家店村现状村庄人均建设用地超过100㎡，人均耕地大于1.5亩，规划人均用地取值120㎡，至2030年中心社区总人口为1253人，建设用地为15.03公顷。根据建设用地适宜性分析，火烧刘整体保留，炕上李湾因新南环线的建设，仅保留新南环线以北50米外的建筑。其他村湾集并到保留村湾周边地区，与保留村湾形成一个整体，命名为田园小镇。
三、规划布局
田园小镇规划结构为“一心二带三组团”。
一心：为乡村风貌核心区，包含了整个火烧刘湾和周边水系，这里将是李家店唯一能体现村湾原貌的地方，村湾在维持原貌的基础上进行整理美化，成为整个李家店最吸引人的核心。
二带：分别为村民服务带和旅游服务带
村民服务带指沿李家店路的针对本地居民的服务设施集群，包括村民服务中心和社区文化中心、运动场地、区间车站等服务设施。
旅游服务带指面对新南环线的东西向的服务设施集群，包括农家乐服务区，农耕体验园，李家工坊，生态停车场等针对来往游客的服务设施。
三组团：为小镇的三个居住组团，分别以“水”、“林”、“田”为主题特色。
 四、规划评析
（1）科学选址
本规划的村湾集并方案以及中心村选点采用了科学的评判方法，以村庄建设用地适宜性分析为基础，针对需求选取各个因子，通过比较分析，最后筛选出适合保留的村庄、需要拆除的村庄以及村庄集并最适合的选址。
李家店共有17个村湾，将这17个村湾的发展要素和限制因素进行评分，最后统计总和进行比较，来确定需要保留改造及需拆迁村湾的拆迁时序。根据表中各因子的分析，将总值在20以上的村湾作为保留村湾进行改造，达到要求的为火烧刘和坑上李湾。其它村湾分值越低，表示其拆迁诉求越高，规划应按其分值的高低确定拆迁顺序。
确定了村湾去留和拆迁顺序后，将对中心村选址进行选择。规划采用用地适宜性评价指标体系，通过选取土地利用现状、交通便捷性、坡度、梁子湖保护区、高铁线路、高压走廊的6个因子，利用模糊层次分析法确定指标权重，基于多因素叠加分析和ArcGis空间分析方法对李家店建设用地适宜性单因子评价和综合评价，将其用地分为特别不适合建设、不适宜建设区、比较适于建设区、适宜建设区和最适于建设区，为新建中心社区选址及保留村湾的选择提供支撑。
根据建设用地适用性的分析结果，筛选出曾家海、坑上李和火烧刘、大余湾共四块比较适合的建设区域，再通过人口、户数、建筑质量、交通状况、村湾环境、公共服务设施状况等各因子进行统计评价，选出有利因素最多的区域——坑上李、火烧刘湾作为中心村建设点。
（2）体现乡村本色
新建的李家店中心村，以保留村湾为核心，其他村湾迁入的新建住宅则围绕着保留湾建设，新建与保留区域都以保留乡村特色为出发点，进行改造规划。
建筑以“荆楚”风格传统民居形式为特色，现状建筑立面改造总体提现“青瓦白墙，简洁典雅”的风格，屋顶增设简易马头墙和荆楚建筑最典型的较厚重的起翘 ,遵循对现有建筑少拆少卸并略施局部建筑小装饰，以较小的代价换取原汁原味的传统建筑风格，力避繁杂堆砌、华而不实，且不具备可操作性的设计。
新规划住宅根据场地特色和村民需求，采用了一宅一户和“3+1”两种形式，一宅一户408栋，包含163.7㎡和179.6㎡两种户型，以多拼形式布置；“3+1”则规划了80.77㎡和134.78㎡两种户型，共168套。建筑风格同样采用“荆楚”风格，与保留村湾的风格一致，灰瓦白墙，简约大方。
村湾环境着重保留“乡”味元素，村湾原有的古树、陵园、池塘、晒谷场、果园、菜地、荷塘都是极具乡村本色的元素，具有价值且不影响规划布局合理性的元素保留下来，影响规划布局的则结合住宅布局另选新址，保证这些“乡”味元素充分的融入到新村中。保留乡村的本色，唤起村民对家园的记忆，增加村民的认同感。规划中充分考虑到村民的生活习惯，最大限度的让他们继续以这种生活方式生活下去，避免乡村文化的湮灭。
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关键词：
综合体概念规划
农业规划
景观设计
工程设计
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